Адвокат Костевич Светлана Александровна
Адвокат Минской городской коллегии адвокатов Костевич Светлана Александровна, закончила юридический факультет Белорусского государственного университета в 2002 году. В период с 2002 года по 2013 год осуществляла трудовую деятельность в Комитете строительства и жилищной политики Минского городского исполнительного комитета и Управлении жилищной политики Минского городского исполнительного комитета.
Осуществляю адвокатскую деятельность на основании специального разрешения (лицензии), выданного Министерством юстиции Республики Беларусь.
Кроме того, осуществляю деятельность по проведению медиации, т.е.примирительных сессий, направленных на поиск наиболее подходящего выхода из сложившейся жизненной ситуации.
Окажу юридическую помощь резидентам следующих государств: Российская Федерация, Украина, Казахстан, Литва, Латвия, Эстония, Республика Польша, Франция, Швейцария, Чехия, Германия, Армения, Грузия, Молдова.
Оказываю следующие виды юридической помощи:
1. Помощь адвоката в составлении документов (договоров, контрактов, учредительных документов - полное сопровождение государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, составление исковых заявлений, встречных исковых заявлений, заявлений о пересмотре решения суда, ходатайств, апелляционных или надзорных жалоб, жалоб на действия государственных органов и органов дознания, отзывов на жалобы, заявлений о расторжении брака и разделе имущества или долгов);
2. Предоставление адвокатом консультаций по различным отраслям права:
гражданское - регулирует отношения между гражданами и юридическими лицами
трудовое - между работником и нанимателем, а также между работниками
административное - между государственными органами, физическими и юридическими лицами
земельное - регулирует отношения по использованию земли и охраны ее ресурсов
семейное - между членами семьи
уголовное - затрагивает все отрасли права в ключе нарушений норм законодательства, предусмотренных в этих отраслях
3. Представительство адвокатом интересов клиента по гражданским делам в судах Минска, Минской области, других областях Республики Беларусь. Защита по уголовным делам:
- участие адвоката на стадии предварительного расследования уголовного дела;
-обжалование меры пресечения;
-оказание юридической помощи подозреваемому, обвиняемому при посещении в СИЗО, ИВС;
-ознакомление с материалами дела после окончания предварительного расследования;
- выработка линии защиты с подозреваемым, обвиняемым, подготовка и подача жалоб, ходатайств на стадии следствия, рассмотрения дела в суде;
- защита обвиняемого во время судебного заседания;
- подготовка и подача апелляционных, надзорных жалоб на приговоры суда.
Предшествует этому юридическая консультация и выработка наиболее удовлетворяющей интересы клиента стратегии ведения дела.
Специализированная юридическая консультация №3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью
Минская городская коллегия адвокатов
Блог
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ГРАЖДАНАМ БЕЗ АУКЦИОНА
Новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле вступит в силу с 1 января 2023 года, ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДО 1 ГЕКТАРА И БОЛЕЕ
Новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле вступит в силу с 1 января 2023 года, ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВОЗМОЖЕН, В ТОМ ЧИСЛЕ И ДЛЯ НЕДОСТРОЕВ, ПРИ СОБЛЮДЕНИИ ОПРЕДЕЛЕННЫХ УСЛОВИЙ
Новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле вступит в силу с 1 января 2023 года, ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА
Новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле вступит в силу с 1 января 2023 года, ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СТАНЕТ МЕНЬШЕ. СТРОИТЬ, ПРОВОДИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ И ВВОДИТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СТАНЕТ ПРОЩЕ
МОЖЕТ ЛИ ЗАКОН 30-ЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ НЕ ТЕРЯТЬ АКТУАЛЬНОСТИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ?
16 апреля 1992 года был принят ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ N 1593-XII «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ», позволявший гражданам и членам их семей приобретать в личную собственность жилые помещения. Такой возможностью воспользовалось большинство граждан в период действия указанного Закона, а также в период действия Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 года, вплоть до 1 июля 2016 года. ЗАКОНОМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 4 мая 2019 г. N 185-З «ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЗАКОНОВ ПО ВОПРОСАМ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ», статьей 4 Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. изложен в новой редакции, из которой исключены нормы, регулирующие правоотношения относительно приватизации жилых помещений. Вместе с тем, адвокаты в правоприменительной практике до настоящего времени сталкиваются с ситуациями, когда мы вновь вынуждены обращаться к нормам права, действовавшими на момент приватизации жилых помещений. Такие ситуации могут возникнуть из отношений наследования, раздела жилых помещений, выселения и т.п. Действующей нормой права, на основании которой может строиться правовая позиция адвоката, является п. 5 ст. 188 Жилищный кодекс Республики Беларусь (в ред. Закона Республики Беларусь от 04.05.2019 N 185-З), согласно которому жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве общей собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения. Исходя из названной нормы права, правоприменительная практика исходит из того, что на момент приватизации супруги должны были совместно проживать, т.е. быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, а также оба участвовать в приватизации. В случаях отсутствия в совокупности таких обстоятельств, вопросы выселения бывших супругов, а также определения долей, в том числе в порядке наследования, при разделе совместно нажитого имущества определяются исходя из того, что такое жилое помещение совместно нажитым не признается.
ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА
Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения).
Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок. При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств дела.Национальным собранием Республики Беларусь принята новая редакция Трудового кодекса Республики Беларусь.
Среди новаций новой редакции имеется такое нововведение, как отпуск для отца (отчима). Так, при рождении ребенка и воспитании его в семье наниматель обязан по желанию отца (отчима) ребенка предоставить ему отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью не более 14 календарных дней. Иная продолжительность и (или) оплата отпуска при рождении ребенка могут быть предусмотрены коллективным договором, нанимателем.
Принята НОВАЯ РЕДАКЦИЯ Жилищного кодекса от 28 августа 2012 года вступает в силу с 01.01.2020.
Данная редакция содержит значительные изменения в сфере жилищных правоотношений. Так, имеются изменения по порядку выселения членов, бывших членов семьи собственника.