Можно ли выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту объекта урегулировать договором строительного подряда?

7 декабря 2022

Можно ли выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту объекта урегулировать договором строительного подряда?

Нижеприведенные нормы нормативных правовых актов Республики Беларусь позволяют ответить на данный вопрос положительно.
Согласно ст.1 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», далее именуемый «Закон № 300-З» текущий ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.
В соответствии с пунктом 2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, далее именуемые «Правила № 1450», предметом договора является строительство объекта строительства (далее – объект) или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее – строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.
Пунктом 66 Правил № 1450 предусмотрено, что на выполненные строительные работы по текущему ремонту, являющиеся предметом договора, гарантийный срок устанавливается не менее двух лет.
В соответствии с пунктом 9 ст.51 Закона № 300-З выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы. Форма дефектного акта, а также порядок ее применения и заполнения утверждаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Согласно части второй пункта 6 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51, при составлении сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства сводный сметный расчет стоимости строительства объекта не составляется. В этом случае составляется локальная смета (локальный сметный расчет) по форме согласно приложению 1, включающая также средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5 настоящей Инструкции, за исключением средств и работ, которые согласно законодательству, в том числе техническим нормативным правовым актам, не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте.
Согласно абзацам первому и второму части первой пункта 9 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29, акт формы С-2а применяется для сдачи-приемки строительных работ по текущему ремонту.
Частью второй пункта 9 той же Инструкции установлено, что при выполнении текущего ремонта акт формы С-2а формируется на основании локальной сметы (локального сметного расчета), составленной в порядке, установленном Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 51. В акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, их объемах и сметной стоимости в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспорт), с учетом иных сметных нормативов, налогов и отчислений, условий формирования цены, предусмотренных договором строительного подряда, а также трудозатраты рабочих.
Согласно пункту 1. Предмет договора Типового договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, Заказчик обязуется организовать выполнение, а Потребитель принять и оплатить услугу по текущему ремонту конструктивных элементов, инженерных систем жилогодома (далее - ремонтные работы), расположенного по адресу:___ в соответствии со сметой (сметной документацией) (далее - смета).Ремонтные работы осуществляются на основании: акта очередного осмотра жилого дома (дефектного акта) от ___________ № _______; сметы; протокола общего собрания от __________________ № _____________; договора (контракта) строительного подряда между Заказчиком и подрядчиком (наименование (фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется) подрядчика) от ______________ № _______ (если ремонтные работы не ведутся собственными силами).

Статья адвоката: Чистякова Марина Анатольевна