burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Баханов  Дмитрий Михайлович

Определение порядка пользования жилыми помещениями в судебном порядке, правовые основания

Действующий Жилищный кодекс допускает заключение письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, которое определяется как соглашение, заключаемое между собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и совершеннолетними членами, бывшими членами его семьи, другими гражданами, имеющими право пользования жилым помещением, устанавливающее взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением (ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).   Вместе с тем, между субъектами жилищных отношений нередко возникают споры по поводу пользования жилым помещением, как в целом, так и по поводу его составных частей, которые не всегда удается разрешить путем переговоров.   Жилищный кодекс Республики Беларусь прямо закрепляет возможность определения порядка пользования жилыми помещениями в судебном порядке по требованию одного из сособственников жилья в случае, когда согласие между участниками общей долевой собственности не достигнуто.   Данное правомочие сособственников жилого помещения закреплено в ст. 137 ЖК Республики Беларусь и корреспондирует со ст. 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.   Что касается лиц не являющимися собственниками, то схожая  норма закреплена в ст. 180 ЖК Республики Беларусь, согласно которой споры между гражданином, являющимся членом организации застройщиков и не являющимся собственником жилого помещения, и членами, бывшими членами его семьи о порядке пользования жилым помещением разрешаются в судебном порядке.   В отношении прав членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, законодатель закрепляет норму (ст. 139 ЖК Республики Беларусь), согласно которой данные лица имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также имеют право требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения.   Исходя из вышеуказанного положения закона, можно сделать вывод, что члены семьи собственника в случае наличия спора, как между ними самими, так и между ними, с одной стороны, и собственником, с другой стороны, вправе требовать установления порядка пользования жилым помещением в судебном порядке с целью реализации своего права владения и пользования жилым помещением.   Устанавливая данный порядок, суд учитывает различные факторы: сложившийся порядок пользования в жилом помещении, количество проживающих там лиц и размер жилых комнат, а также  другие обстоятельства, имеющие значения для разрешения дела.   При этом следует помнить, что в соответствии со ст. 179 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, распределяющей бремя доказывания в гражданском процессе, каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Добавить комментарий
0
Алекс
А как зарегистрировать соглашение о порядке пользования долями в нежилом помещении?
Имя Цитировать 0
0
Ольга
В квартире , приватизированной в 1998 г у меня очень маленькая доля. 2 комнаты . Прописаны: саны: я и мать. Сестра прописана в другом месте. У матери 95%  доли.  Порядок пользования жилым помещением даёт мне правильно жить в одной  из комнат  и платить за неё?
Имя Цитировать 0
0
Татьяна
Образец искового заявления об установлении порядка пользования жилым помещением  
Имя Цитировать 0
0
Валентин
В браке построили кв. На льготный кредит. Кв. Оформлена на бывшую супругу. Стоит ли её делить или можно оформить право пользования без раздела. Прописатся я и проживать там немогу без её согласия.  
Имя Цитировать 0
0
Владимир
Доброго.У меня прописана дочь в доме.Я собственник.Требуется ли её согласие на реконструкцию?
Имя Цитировать 0
0
Светлана
Здравствуйте! Я являюсь  собственником   жилого дома площадью 50 кв.м., Но есть ещё совладелец, который имеет  1/12 долю, в этом доме. Мой совладелец прописала свою  мать в данном доме, без моего согласия. Правомерны ли её действия?
Имя Цитировать 0
0
Guest
Здравствуйте, скажите пожалуйста,законно ли меня сняли с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий?Я вступила в брак и у моего супруга есть собственность превышающую 15 КВ метров на человека,но я там не прописана!
Имя Цитировать 0
0
Guest
Здравствуйте. На данный момент мы с женой не разведены. Квартира по льготному кредиту оформлена на меня, соответственно и все коммунальные платежи.Я там не проживаю и проживать не собираюсь. Можно ли без разделения имущества определить порядок пользования жилым помещением и разделить лицевые счета на оплату коммунальных платежей?  
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено