burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Яцковский Игорь Алексеевич

Отметка о юридических фактах в едином государственном регистре недвижимого имущества

Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 № 133-З (далее – Закон) содержит правовой механизм, который помогает предупредить нарушение прав лица в результате совершения иным лицом государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 


В соответствии с пп. 3-1.1. п.п. 3, 7 ст. 24 Закона, заинтересованное лицо имеет право обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) с заявлением о юридических фактах, в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на конкретный объект недвижимого имущества. С таким заявлением следует представить письменное обоснование своей заинтересованности. 


На основании заявления регистратор вносит в регистрационную книгу отметку о юридических фактах, которая действительна не более одного месяца.  


Если в течение этого месяца в отношении соответствующего объекта недвижимого имущества к регистратору обратится иное лицо за осуществлением государственной регистрации, например, сделки купли-продажи и основанного на ней перехода прав на этот объект, то регистратор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем приема документов заказным письмом проинформировать о приеме документов заинтересованное лицо (ч. 1 п. 9 ст. 34 Закона). 


При этом если в регистрационной книге содержится отметка о юридических фактах, то государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в таком случае не осуществляется в ускоренном (2 рабочих дня) или срочном (1 рабочий день) порядке (примечание <*******> Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200; примечание <8> Единого перечня административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.09.2021 № 548).

 

Поэтому, применятся срок осуществления административной процедуры 5 рабочих дней, за который заинтересованное лицо будет проинформировано о приеме документов для государственной регистрации, и сможет обратиться в БТИ с еще одним заявлением - о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо.

 

В таком случае совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц. При этом к данному заявлению либо прилагаются документы (их копии), свидетельствующие, что в результате совершения соответствующей сделки, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество могут быть нарушены или ограничены права этого заинтересованного лица, либо в заявлении должно быть указание на сведения, подтверждающие названные обстоятельства, содержащиеся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. По данному основанию совершение регистрационного действия может быть приостановлено один раз.


Если в течение срока приостановления совершения регистрационного действия в организацию по государственной регистрации любым заинтересованным лицом не будет представлена письменная информация о возбуждении дела (производства по делу) по иску лица, подавшего такое заявление, либо иных заинтересованных лиц, регистрационное действие должно быть совершено.


В случае поступления письменной информации о возбуждении дела (производства по делу) совершение регистрационного действия приостанавливается до разрешения дела судом (п. 4 ст. 35 Закона). 


Таким образом, подача заявления о внесении отметки о юридических фактах в отношении объекта недвижимости позволит лицу гарантированно узнать, если в отношении этого объекта совершается какое-либо регистрационное действие, и оперативно принять меры по защите своих прав.

   

При этом нужно учитывать, что указанное выше информирование заинтересованного лица не требуется в случае государственной регистрации договора, удостоверенного нотариально либо регистратором, а также основанных на таком договоре прав, ограничений (обременений) прав (ч. 2 п. 9 ст. 34 Закона). Нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором должны быть документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина (п. 1 ст. 67 Закона). Поэтому изложенный выше механизм в большей степени применим к недвижимости, принадлежащей юридическим лицам.  


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено