Право на жилище: разъяснение норм Жилищного кодекса РБ в спорах с соседями.

15 августа 2025

Право на жилище: разъяснение норм Жилищного кодекса РБ в спорах с соседями.

Право на жилище является одним из фундаментальных прав граждан Республики Беларусь, закрепленным в статье 48 Конституции Республики Беларусь, согласно которой граждане имеют право на жилище, а государство гарантирует гражданам право на жилище и создает условия для реализации своих прав. Жилищный кодекс Республики Беларусь, принятый в августе 2012 года (в действующей редакции), детализирует это право, регулируя данные отношения по вопросам владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Однако в повседневной жизни граждан часто возникают конфликты с соседями, связанные с нарушением прав на спокойное проживание, вопросы ремонта, шум, затопление, содержанием общего имущества или качеством коммунальных услуг. Эти и многие другие проблемы требуют знания действующего законодательства и понимания механизмов защиты своих прав.

Одной из наиболее распространенных проблем являются споры с соседями по поводу шума, ремонта, антисанитарии или использования общего имущества. Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 399 от 21 мая 2013 г., с изменениями), граждане обязаны: содержать в чистоте и порядке жилые и вспомогательные помещения; пользоваться телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан; с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий); выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в определенных местах, и другие обязанности.

Как же поступить, если ваши соседи нарушают данные правила?

Например, если ваши соседи «шумят» в ночное время. Для начала, первый и самый очевидный шаг – попытаться урегулировать конфликт путём личного разговора. Часто это помогает урегулировать конфликт на начальном этапе. Однако если соседи продолжают нарушать правила пользования жилыми помещениями, стоит зафиксировать данный факт. Для этого используйте приложения фото, видео и/или аудио записи с вашего смартфона. Это позволит доказать факт нарушения правил пользования жилыми помещениями вашими соседями. После этого обратитесь к сотрудникам милиции, для составления протокола и привлечения ваших соседей к административной ответственности по статье 22.12 кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

В случаях затопления вашей квартиры по вине соседей сверху или из-за неисправности общего имущества. Для начала, устраните источник протечки и/или затопления, так вы минимизируете причинённый вам ущерб. Зафиксируйте факт затопления, путём видео и фото фиксации, а также свидетелями. Вызвать представителя жилищно-эксплуатационного управления, для составления соответствующего акта, в котором будет установлено виновное лицо. После проведите независимую оценку причинённого вам ущерба, через организацию, специализирующуюся на подобных проблемах. После, рекомендуется, направить виновному лицу претензию, с указанием на обоснованность ваших требований, и сумму причинённого ущерба. При отказе виновного лица в добровольном возмещении суммы причинённого ущерба, вам остаётся только обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

В случаях нарушения вашими соседями санитарных норм, к которым, в частности, относятся: распространения «неприятных» запахов; наличие насекомых; большая захламленность, из-за которой возникает опасность пожара и другие. Для начала, обратитесь к соседу с требованием устранить данные нарушения и причину их образования. Если ваш диалог не возымел должного эффекта, обращайтесь к специалистам ЖКХ, которые в составе комиссии составят акт обследования объекта недвижимости, в котором будут отражены все имеющиеся нарушения правил пользования жилыми помещениями с санитарных норм. После чего в отношении нарушителя будет вынесено предупреждение и предписание об устранении нарушения в определенный срок. Также привлекают к административной ответственности по статье 22.12 кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Если ваш сосед, после вынесения предупреждения и предписания, в течении календарного года 3 и более раз будет привлечен к административной ответственности по вышеуказанной статье, за указанные действия, в таком случае необходимо обращаться в суд о понуждении вашего соседа к возмездному отчуждению жилого помещения, в соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Однако учтите, что в случае удовлетворения требования, процесс отчуждения не будет мгновенным. Вашему соседу предоставляется срок в течении 1 года, на: приведения жилого помещения в соответствующий с правилами пользования жилыми помещениями вид; реализация такого жилого помещения добровольно, в случае отказа реализовать жилое помещение добровольно, принудительная реализация через публичные торги исполнительными органами.

Таким образом, защита жилищных прав граждан требует комплексного подхода и хорошего знания законодательства. Помните: большинство жилищных конфликтов можно решить на стадии переговоров, не доводя дело до суда. Однако при серьезных нарушениях ваших прав не стоит медлить с обращением за квалифицированной правовой помощью.