Правомочия собственника жилого помещения по вселению иных лиц, правовые аспекты

27 июня 2023

Правомочия собственника жилого помещения по вселению иных лиц, правовые аспекты

Жилищный кодекс Республики Беларусь наделяет собственника жилого помещения рядом правомочий, которые характерны для собственника любого имущества и включают право пользования, владения и распоряжения принадлежащими ему жилыми помещениями.   Вместе с тем, Жилищный кодекс, а именно, статья 137, указывает, что данные правомочия осуществляются собственником в соответствии с назначением жилых помещений.   Так, в соответствии с вышеуказанной статьей, собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением ( иными словами – вселить в такое помещение) в качестве членов своей семьи:   супругу (супруге), родителям и детям;   родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве общей собственности на это жилое помещение;   иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве общей собственности на это жилое помещение.   При этом жилищное законодательство определяет, что на предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.   Следовательно, при заключении одним из сособственников жилого помещения договора найма частного жилищного фонда с лицом, которое не является его членом семьи, обязательно согласие иных сособственников данного жилого помещения, поскольку при этом затрагиваются жилищные права всех этих лиц (например, при заключении договора найма в квартире, жилые комнаты которой выделены на праве собственности разным лицам, общая долевая собственность сохраняется на места общего пользования (кухня, ванна, туалет и т.д.), которыми пользуется  наниматель, у всех сособственников данной квартиры).   Следует также отметить, что в соответствии с пунктом 3.1 Указа Президента Республики Беларусь от  7 сентября 2007 г. № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», которым утверждено Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (далее – Положение), каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства в пределах Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных Положением, обязан либо вправе зарегистрироваться по месту пребывания в пределах Республики Беларусь.   Указанная регистрация является административной процедурой и её нужно отличать от фактического предоставления права владения и пользования жилым помещением. Вместе с тем, факт регистрации гражданина по месту жительства может служить одним из доказательств проживания его по определенному адресу и имеет важное значение для осуществления многих других административных процедур и реализации прав гражданина в различных сферах законодательства.

Статья адвоката: Баханов Дмитрий Михайлович