burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Кашкан Наталья Дмитриевна

Приобретение права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности. Судебная практика.

     Приобретательная давность - один из способов приобретения права собственности на имущество на основании закона и в силу судебного акта.
Имущество – это совокупность материальных объектов и нематериальных благ, это всё чем владеют, пользуются и распоряжаются. Имущество имеет определенную экономическую и социальную ценность.
     Согласно ч. 1 п. 1 ст. 235 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
     В отношении требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности действует общий срок исковой давности 3 года (ст. 197 ГК). Поэтому приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо стало (п. 3 ст. 235 ГК).
     Возможность обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. 11 ГК, согласно которой защиту гражданских прав суд осуществляет путем признания права.
     В отношении недвижимого имущества единственное основание для регистрации права собственности за давностным владельцем - судебный акт.
     Лицо, претендующее на право собственности в силу приобретательной давности, обязано доказать момент завладения имуществом (для исчисления срока приобретательной давности), а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Для этого можно использовать любые допустимые доказательства:
- документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества;
- документы об уплате налогов и иных обязательных платежей в отношении имущества;
- свидетельские показания.
 
     Пример из практики.
     Решением суда Х. района Гродненской области от хх.хх.2025 года удовлетворен иск о признании права собственности на ½ долю в праве собственности жилого дома в порядке приобретательной давности (ст.235 ГК Республики Беларусь).
     Истец и ответчик являлись сособственниками жилого дома. Каждому из них принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Право собственности на долю каждый из них унаследовал после смерти отца. Свидетельства о праве на наследство получены в 2002 году. Государственная регистрация ½ доли в праве общей долевой собственности произведена за каждым в 2002 году.
     Ответчик с момента принятия наследства и регистрации своего права собственности на ½ долю в жилом доме, а именно с 2002 года и до настоящего времени жилым домом не пользовался, не вселялся и не проживал, так как в 2002 году уехал проживать в другое государство. Никаких действий по распоряжению своей долей ответчик не предпринимал на протяжении всего периода своего права собственности. Также ответчик никогда и никаким образом не участвовал в обслуживании жилого дома, в его ремонте и в материальных расходах на содержание дома.
     Истец на протяжении более 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждено соответствующими документами и свидетельскими показаниями.
     Согласно новым разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. N 2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения" (в редакции от 31 марта 2022 г.) «В соответствии со статьей 56 Закона основанием регистрации права собственности на жилое помещение может быть судебное постановление об установлении факта приобретательной давности. Разрешая такие дела, судам следует иметь в виду, что наличие у заявителя правомочий владения жилым помещением (например, на основании договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, другого договора) является основанием к отказу в удовлетворении требований об установлении факта приобретательной давности.»
     Ранее указанный абзац постановления был сформулирован иначе, а именно: «В соответствии со статьей 56 Закона основанием регистрации права собственности на жилое помещение может быть судебное постановление об установлении факта приобретательной давности. Разрешая такие дела, судам следует иметь в виду, что наличие у заявителя правомочий владения жилым помещением (например, имеет долю в праве собственности на жилое помещение, пользуется им по договору найма) является основанием к отказу в удовлетворении требований об установлении факта приобретательной давности.»
     Таким образом, с 2022 года в постановлении исключен из приведенных примеров оснований к отказу в иске пример, в котором указано о наличии у заявителя (истца) правомочий владения жилым помещением в виде доли в праве собственности на жилое помещение.