Продажа доли в жилом помещении

4 сентября 2024

Продажа доли в жилом помещении

При удостоверении договора купли-продажи доли в жилом помещении в нотариальной конторе или кадастровом агентстве требуются доказательства того, что продавец известил сособственника о намерении продать свою долю надлежащим образом. Так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки, соответственно требуются доказательства того, что продавец известил сособственника о намерении продать свою долю надлежащим образом.

Если Вы отправите письмо с извещением самостоятельно, то сможете доказать только сам факт отправления, но не содержание документа. Бесспорным доказательством будет передача заявления нотариусом, которое он может отдать адресату лично под роспись. Есть и другой вариант: извещение отправляется по почте заказным письмом с обратным уведомлением. Оба эти способа являются нотариальными действиями, бесспорно подтверждающими не только факт передачи, но и содержание заявления. Датой извещения будет считаться день вручения заявления нотариусом лично или же день вручения почтового отправления. В подтверждение передачи заявления нотариус выдает свидетельство.

Очень важно указать в заявлении все условия на которых Вы продаете долю, если Вы указали в извещении стоимость доли, а нашли двух покупателей и каждый оплачивает только за приобретаемую им часть доли, то это уже другие условия продажи, так же, как и стоимость.

Если Вы укажите в извещении о продажи доли за наличные денежные средства, а нашли покупателя, который готов приобрести ее с использованием кредита, то и тут будут иметь место явные нарушения преимущественного права покупки.

Поэтому условия договора продажи доли постороннему должны быть теми же, что и для участника долевой собственности

При этом покупатели доли сталкиваются с тем, что участник долевой собственности уклоняется от получения извещения. В такой ситуации(при почтовом отправлении) нотариус получает почтовое отправление с отметкой "за невостребованием", что удостоверяется свидетельством нотариуса .

Параллельно я рекомендую направлять   извещения о намерении произвести отчуждение принадлежащей Вам доли с использованием мобильных приложений, Смс-сообщений, в переписке также просить забрать на почте извещение нотариуса. Вы эту переписку сможете приобщить, как доказательство Ваших доводов.

Если сособственник уклоняется от получения уведомлений и этим чинит Вам препятствия в распоряжении принадлежащей Вам собственности. Данное препятствие может быть устранено лишь в судебном порядке. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Размер госпошлины при обращении в суд составляет три базовые величины. Суд своим решением устраняет препятствия в продаже за определенную в решении сумму, разрешая удостоверить договор на этих условиях.

Статья адвоката: Титлова Елена Ивановна