Самовольное строительство (самострой) – что это? Как узаконить самострой и не быть привлеченным к ответственности

22 августа 2024

Самовольное строительство (самострой) – что это? Как узаконить самострой и не быть привлеченным к ответственности

Что такое самострой?

Самовольное строительство - деятельность по возведению,реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту, сносу объекта строительства, его части, если она осуществлена:

-на самовольно занятом земельном участке;

-на самовольно занятой части земельного участка в случае, когда такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка, предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство;

-на земельном участке, используемом не по целевому назначению;

-на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;

-без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство.

Объект строительства, созданный в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Что по ответственности?

Самовольное строительство объекта - влечет наложение штрафа в размере от пяти до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - от двадцати до пятисот базовых величин.

Когда могут снести объект?

Для любого строительства в первую очередь необходимо иметь зарегистрированный в установленном порядке земельный участок. Право собственности либо пожизненное наследуемое владение на земельный участок должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации в отношении земельного участка или государственным актом на земельный участок. Осуществлять строительство на земельном участке, не имеющем государственной регистрации запрещено. Самовольная постройка в этом случае подлежит сносу. Также, постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил тоже подлежит сносу.

Каков порядок строительства?

У застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством. Размещение построек на предоставленном земельном участке регламентируются различными нормативными актами. При этом учитываются градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы. Сам застройщик не в состоянии решить и учесть все нюансы.

Для определения возможности размещения той или иной постройки, владелец земельного участка должен обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган за разрешением на проектирование и строительство. Данное разрешение выдается заявителю без особых проблем.

После получение разрешения местного исполнительного и распорядительного органа застройщик обращается в проектную организацию, которая на платной основе изготовит проектную документацию и согласует ее в установленном законодательством порядке. Именно проектом будет предусмотрено размещение постройки в соответствии с желанием застройщика и требованиями градостроительных и строительных норм и правил.

Только при наличии разрешения на строительство и проектной документации согласованной в установленном порядке можно приступать к строительству.

Но если Вы решите произвести изменения, то процедуру придётся повторить, но только со стадии изменения и откорректировки разрешительной и проектной документации, определив возможность данных изменений в соответствии с требованиями законодательства. Иначе снова станет вопрос о самострое.

Но как узаконить самострой?

Если же так произошло, что собственник участка без разрешительной и проектной документации возвел самовольную постройку, законодательством предусмотрена процедура ее узаконивания. Постоянно действующая комиссия по заявлению застройщика проведет обследование самовольной постройки.

При обследовании самовольной постройки комиссия обратит внимание на ее расположение по отношению к другим строениям, техническое и эстетическое состояние, состояние систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации.

По результатам работы комиссии выдается заключение о возможности сохранения самовольной постройки, а при существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, самовольная постройка подлежит сносу. На основании заключения комиссии местный исполнительный комитет принимает решение, которым разрешается регистрация постройки, либо устанавливаются сроки, в которые самовольная постройка должна быть снесена.

Но помните всегда!

Независимо от решения местного исполнительного комитета о сносе либо сохранении самовольной постройки,  лицо осуществившее самовольное строительство, привлекается к административной ответственности по статье 22.8 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Комментарий адвоката!

 Всегда делайте все с умом и необходимым пакетом документов. Любые самовольные действия в отношении Вашего будущего имущества доставят Вам в дальнейшем немало проблем. А долгожданная постройка станет для Вас объектом процедуры длительного узаконивания и омрачит любые ожидания от будущего объекта.

МНОГО ИНТЕРЕСНОЙ И ПОЛЕЗНОЙ
ИНФОРМАЦИИ ВЫ НАЙДЕТЕ
НА МОЕМ САЙТЕ - https://artyuhovich.com/

Статья адвоката: Артюхович Алексей Александрович