burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Королёв  Станислав  Андреевич

Выселение в судебном порядке 2025

В жизни немалого количества людей возникала ситуация, когда они получали квартиру по наследству.

В какой-то момент они принимают решение о продаже недвижимости. Однако может выясниться нюанс - в квартире зарегистрирован член семьи умершего наследодателя.

С какой проблемой можно столкнуться при совершении сделки по продаже квартиры? 

В случае, когда член семьи не возражает расстаться с правом пользования квартирой, никаких проблем не возникает. Но вот в случае, когда для члена семьи бывшего собственника (наследодателя) право пользования квартирой важно, и отказываться от него он не намерен, возникают сложности. 

В таких случаях выселение всегда инициируется исключительно в судебном порядке. Вполне вероятна ситуация, когда наследник, заполучив квартиру решает продать ее, при регистрации договора обязуется выселить зарегистрированного в квартире члена семьи умершего наследодателя.

И даже в случае успешной продажи квартиры, через некоторое время, выясняется, что член семьи умершего наследодателя не соглашается с выселением в добровольном порядке, и в дальнейшем оспаривает в суде не только свое выселение но и уже заключенный договор купли продажи. 

В приведенном случае, сложности возникают не только у приобретателя, но и у продавца квартиры, потому что кроме права пользования квартирой, член семьи умершего наследодателя требует признать договор купли-продажи недвижимости ничтожным. 

Есть ли на то правовые обоснования? 

С точки зрения закона, за членом семьи умершего наследодателя сохраняется право пользования квартирой, даже при смене собственника. Таким образом с выселением его из квартиры без предоставления иного жилья зачастую возникают трудности. Согласно ч. 2 ст. 275 Гражданского кодекса, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Кроме того, у такого гражданина есть основание потребовать признать заключенный договор купли-продажи квартиры ничтожным на основании того, что сделка противоречит закону. А именно, при продаже не было получено его согласие на продажу квартиры.

У нового собственника, вполне логично, может возникнуть мысль: "Член семь умершего наследодателя уже не является членом семьи нового собственника, соответственно выселить его без предоставления иного жилого помещения не должно составить труда". 

В таких случаях многие упускают, что при наследовании, смерть прежнего собственника жилого помещения (наследодателя) не влечет утраты членами его семьи своего правового статуса, а соответственно и права пользования квартирой. Также и при продаже квартиры, права пользования ей у таких граждан сохраняется.

Тем не менее законом предусмотрены различные условия при которых даже член семь собственника кварты может быть выселен в судебном порядке, а статус "член семьи" также возможно оспорить. 

В вопросах выселения в судебном порядке существует много тонкостей и нюансов, учитывая которые, можно прийти к желаемому результату.

Для получения квалифицированной помощи по вопросам выселения в судебном порядке, а также по иным жилищным спорам всегда имеет смысл обращаться к адвокату. 

Адвокат Королёв Станислав Андреевич 
+375333457191