Защита прав владельцев квартиры против неправомерных действий собственника квартиры и организации, поставляющей жилищно-коммунальные услуги.

1 октября 2024

Защита прав владельцев квартиры против неправомерных действий собственника квартиры и организации, поставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Фабула гражданского дела. 

Семья Н. постоянно проживает и зарегистрирована в квартире №3 г. Минск (занимает одну жилую комнату в трёхкомнатной квартире). Указанная квартира является единственным жилым помещением семьи Н..

Р. является собственником квартиры №3 г. Минск, проживает по другому адресу. Указанная квартира перешла в собственность Р. в 2022 году, в порядке наследования после смерти бабушки (матери одного из членов семьи Н.).

Семья Н. своевременно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры. Задолженности по оплате за электроэнергию нет.

Между семьёй Н. и собственником Р. сложились конфликтные отношения, что подтверждается административными постановлениями о привлечении собственника Р. к административной ответственности по заявлениям членов семьи Н..

В 2023 году собственник Р. подал письменное заявление в РУП «Минскэнерго» о приостановлении электроснабжения в квартире №3 г. Минска (с целью создать неблагоприятные условия для проживания семьи Н. в квартире и, соответственно, с целью выселения семьи Н.). Собственник Р., достоверно зная, что в квартире проживает семья с малолетним ребенком, в заявлении, поданном в РУП «Минскэнерго», недостоверно указал о том, что в квартире нет зарегистрированных и проживающих несовершеннолетних и других граждан.

РУП «Минскэнерго» приняло заявление от собственника Р. и произвело отключение электричества в квартире №3 г. Минска на неопределенный срок. На жалобу семьи Н. о незаконном отключении электроэнергии РУП «Минскэнерго» сообщило, что отключение электроэнергии произведено в рамках закона и подключение может быть произведено только по заявлению собственника квартиры.

Семья Н. вынуждена была переехать проживать в другое жилое помещение - квартиру, предоставленную на платной основе на основании договора найма жилого помещения частного жилого фонда, заключенного одним из членов семьи Н..

Исковые требования.

С целью защиты жилищных прав членов семьи Н., защиты их прав, как потребителей жилищно-коммунальных услуг, на пользование услугой электроснабжения в жилом помещении (исключительно в бытовых целях), с целью взыскания убытков, понесенных семьей Н. на восстановление своих жилищных прав, членами семьи был предъявлен в суд иск к ответчикам: собственнику Р. и РУП Минскэнерго с требованиями:

- устранить препятствие во владении и пользовании жилым помещением - квартирой №3, а именно: обязать ответчика РУП «Минскэнерго» возобновить электроснабжение жилого помещения - квартиры №3;

- взыскать с ответчика РУП «Минскэнерго» денежную компенсацию морального вреда, причиненного членам семьи Н., за нарушение их потребительских прав, в размере по 300 рублей каждому;

- взыскать с ответчиков РУП «Минскэнерго» и собственника Р. в солидарном порядке в пользу члена семьи Н. убытки в размере 215 рублей;

- взыскать с ответчиков РУП «Минскэнерго» и собственника Р. в пользу члена семьи Н., в солидарном порядке, судебные расходы, понесенные на оплату юридической помощи по составлению настоящего иска и участие в качестве представителя истцов в суде, в размере 700 рублей;  

В обоснование исковых требований истцы ссылались на ст.9, ст.11, ст.210, ст.285, ст.286 ГК Республики Беларусь, ст.ст. 25-28 ЖК Республики Беларусь, п.17, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 (ред. от 31.03.2022) "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения", п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. N 399, пп.1.7. п.1 ст.6, ст.15, п.5 ст.20 Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг", п.1.1.13. ст.285 НК Республики Беларусь.

Решением суда постановлено:

       - устранить препятствие во владении и пользовании несовершеннолетней Назаровой Николь Руслановной жилым помещением - квартирой №358, обязав ответчика РУП «Минскэнерго» возобновить электроснабжение жилого помещения - квартиры №358, расположенной по адресу: г. Минск, ул. Асаналиева, 13/1;

- взыскать с ответчика РУП «Минскэнерго» денежную компенсацию морального вреда в размере 100 рублей каждому истцу;

- взыскать с ответчиков РУП «Минскэнерго» и собственника Р. убытки в пользу члена семьи Н. по 107,5 рублей с каждого;

- взыскать с ответчиков РУП «Минскэнерго» и собственника Р. в пользу члена семьи Н., судебные расходы 700 рублей, по 350 рублей с каждого.

Соответственно с ответчиков взыскана госпошлина.

 

Решение суда было обжаловано ответчиком РУП «Минскэнерго» в апелляционной инстанции Мингорсуда. Определением судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда решение суда оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

 

 01.10.2024   

адвокат Минобл ЮК №4

Н.Д. Кашкан

Статья адвоката: Кашкан Наталья Дмитриевна