burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Блог адвоката — Чистякова Марина Анатольевна

Чистякова Марина Анатольевна

Чистякова Марина Анатольевна

Чистякова Марина Анатольевна

Можно ли выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту объекта урегулировать договором строительного подряда?

Нижеприведенные нормы нормативных правовых актов Республики Беларусь позволяют ответить на данный вопрос положительно.Согласно ст.1 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», далее именуемый «Закон № 300-З» текущий ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.В соответствии с пунктом 2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, далее именуемые «Правила № 1450», предметом договора является строительство объекта строительства (далее – объект) или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее – строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.Пунктом 66 Правил № 1450 предусмотрено, что на выполненные строительные работы по текущему ремонту, являющиеся предметом договора, гарантийный срок устанавливается не менее двух лет.В соответствии с пунктом 9 ст.51 Закона № 300-З выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы. Форма дефектного акта, а также порядок ее применения и заполнения утверждаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.Согласно части второй пункта 6 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51, при составлении сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства сводный сметный расчет стоимости строительства объекта не составляется. В этом случае составляется локальная смета (локальный сметный расчет) по форме согласно приложению 1, включающая также средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5 настоящей Инструкции, за исключением средств и работ, которые согласно законодательству, в том числе техническим нормативным правовым актам, не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте.Согласно абзацам первому и второму части первой пункта 9 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29, акт формы С-2а применяется для сдачи-приемки строительных работ по текущему ремонту.Частью второй пункта 9 той же Инструкции установлено, что при выполнении текущего ремонта акт формы С-2а формируется на основании локальной сметы (локального сметного расчета), составленной в порядке, установленном Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 51. В акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, их объемах и сметной стоимости в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспорт), с учетом иных сметных нормативов, налогов и отчислений, условий формирования цены, предусмотренных договором строительного подряда, а также трудозатраты рабочих.Согласно пункту 1. Предмет договора Типового договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, Заказчик обязуется организовать выполнение, а Потребитель принять и оплатить услугу по текущему ремонту конструктивных элементов, инженерных систем жилогодома (далее - ремонтные работы), расположенного по адресу:___ в соответствии со сметой (сметной документацией) (далее - смета).Ремонтные работы осуществляются на основании: акта очередного осмотра жилого дома (дефектного акта) от ___________ № _______; сметы; протокола общего собрания от __________________ № _____________; договора (контракта) строительного подряда между Заказчиком и подрядчиком (наименование (фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется) подрядчика) от ______________ № _______ (если ремонтные работы не ведутся собственными силами).

7 дек 2022

Чистякова Марина Анатольевна

ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ПОИСКУ КЛИЕНТОВ

На практике у субъектов хозяйствования возникают трудности с раскрытием содержания возмездных услуг по поиску  и подбору потенциальных покупателей, заказчиков, клиентов, далее именуемых "клиенты", возникают трудности по определению метода оплаты данных услуг.Если Исполнитель будет оказывать данную услугу как вспомогательную (поддерживающую) услугу для бизнеса Заказчика, потребляемую только Заказчиком, не являющуюся посреднической услугой, то ее содержание хорошо раскрывается при помощи Директ маркетинга (Direct Marketing).Согласно главе С Кодекса рекламы и маркетинговых коммуникаций Международной торговой палаты (документ № 240-46/745, публикация 2018 г.) термин «прямой маркетинг» означает передачу с использованием любых средств рекламных или маркетинговых материалов, осуществляемую непосредственно рекламодателем или от его имени и адресованную конкретным лицам с использованием их личной контактной информации (включая почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты, номер мобильного телефона, факсимильную связь, личные страницы в социальных сетях и т.д.). Директ маркетинг по Классификатору РАМУ  - набор приемов, который дает возможность прямого контакта с целевой аудиторией, а именно телемаркетинг (телефонный обзвон для формирования базы данных рассылки), почтовые рассылки, рассылки по электронной почте, SMS-рассылки, маркетинг баз данных (составление базы данных целевых аудиторий по определенным запросам для конкретных кампаний) https://ramu.ru/standarty-industrii/#anchorДирект маркетинг - это одна из форм маркетинговых коммуникаций. Исполнитель услуги в ходе проведения маркетингово-коммуникационной кампании с использованием Директ маркетинга передает потенциальным клиентам Заказчика рекламные материалы посредством смс-сообщений, мессенджеров, электронной почты без заключения возмездных договоров (в том числе заключенных в электронной форме) с оператором сотовой подвижной электросвязи, владельцем мессенджера или иной организацией (например, через бизнес-аккаунты в мессенджере Viber) и (или) владельцем электронного почтового интернет-ресурса.Услуги Исполнителя направлены на привлечение внимания к бизнесу Заказчика, формирование или поддержание интереса к товарам (работам, услугам) Заказчика и их продвижение на рынке.Рекламные материалы Заказчика, направляемые Исполнителем потенциальным клиентам, рассматриваются как приглашение потребителей данных материалов делать оферты Заказчику.Заказчик самостоятельно принимает оферты (заказы) потенциальных клиентов на покупку товаров (выполнение работ, оказание услуг), ведет переговоры с потенциальными клиентами о заключении договоров, заключает данные договоры и  согласовывает их существенные условия, выставляет счета.Исполнитель не принимает оферты (заказы) потенциальных клиентов Заказчика, не ведет с ними переговоры о заключении договоров между Заказчиком и потенциальными клиентами, не заключает данные договоры, не согласовывает их существенные условии, не излагает иным образом обязанности Заказчика перед потенциальными клиентами, не направляет счета потенциальным  клиентам Заказчика, т.е. не оказывает Заказчику никаких административных или посреднических услуг.Поскольку Исполнитель действует не как посредник, а как подрядчик, постольку используется не комиссионный, а гонорарный метод оплаты услуг Исполнителя. Вид деятельности по Общегосударственному классификатору Республики Беларусь «Виды экономической деятельности» ОКРБ 005-2011, утвержденному постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 05.12.2011 № 85, деятельность по созданию рекламы - 73110. Этот подкласс включает проведение маркетинговых кампаний и других рекламных мероприятий с целью привлечения и удержания клиентов: рассылка рекламных материалов. 

8 окт 2022