burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Шлома Вера Валерьевна

Дарение квартиры: цена одной ошибки или о том, как не попасть в суд на пустом месте

Я часто вспоминаю рекламу «Внимательно читайте договор», когда доводится сталкиваться со следующей с завидной регулярностью повторяющейся ситуацией: допустим, мама подарила одной из своих двух дочерей квартиру. Договор благополучно удостоверен нотариусом. Но вот эта дочь сидит передо мной с извечным вопросом: «А что мне делать?». Что же привело ее ко мне? На самом деле все просто: мама умерла, дочка пошла регистрировать договор в БТИ и каково же удивление этой дочки, когда регистратор отказывает в совершении регистрационного действия в связи со смертью стороны по договору и переход права собственности не произошел. У дочки шок – имущество, которое она уже привыкла считать своим, почему-то ей не принадлежит, а квартира из дара превратилась в наследство. Оказывается, дочка договор толком не прочитала, понадеялась, что нотариус все сделает правильно, а что говорил при этом нотариус, дочка не помнит. В свою очередь в договоре черным по белому написано «Договор подлежит обязательной государственной регистрации».

Впрочем, бывает и так, что договор прочитан внимательно, нотариуса услышали, но в БТИ не пошли совершенно сознательно – не хотелось маму обижать, не хотелось, чтобы мама  думала, будто ее выживают из дома… да мало  ли чего еще не хотелось. В конце концов человек считал, что еще все успеет, ведь в договоре не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию. Одна маленькая ошибка, невнимательность... и вот ты не собственник.

Итог всех этих действий один – приходится обращаться за составлением искового заявления в суд о признании договора дарения действительным, платить пошлину 5% от стоимости имущества (а учитывая, что имущество – квартира, то пошлина совсем не маленькая), которую к тому же взыскивать с ответчиков совесть не позволяет: сам же виноват, что вовремя договор не зарегистрировал. И хорошо, если другие наследники не оспаривают дарение. Потому что в противном случае суд может и отказать в удовлетворении иска.

В свете вышеописанных событий необходимо признать тот факт, что принятое N-ное количество лет назад на законодательном уровне решение отдать заключение договоров в отношении недвижимости на откуп регистраторам себя оправдало. И если человек пришел заключать договор дарения квартиры в БТИ, то уж государственную регистрацию он не минует.

Из данного простого примера следует три не менее простых вывода:

  1. Внимательно читайте договор
  2. Помните, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в БТИ (то есть в территориальных организациях государственной регистрации)
  3. Если нет никаких сомнений в том, что Вы хотите заключить именно договор дарения, а не куплю-продажу,  ренту или завещание, то целесообразно сразу обращаться в БТИ, а не к нотариусу - регистрация перехода права собственности будет произведена сразу же и Вам не будет грозить перспектива судебного разбирательства по столь хоть и нелепому, но абсолютно законному основанию. Если сомнения все-таки есть, Вы точно не знаете, чего хотите и можно ли это как-то записать, тогда сначала нужно обратиться на консультацию к нотариусу или адвокату.
Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено