burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Баханов  Дмитрий Михайлович

Расторжение договора найма жилого помещения по соглашению сторон, а также при нарушении существенных условий договора

Расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон, однако законодательство устанавливает определенные основания и порядок действий, которые необходимо совершить, чтобы прекратить соответствующие правоотношения.   Согласно пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь расторжение любого договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.   Применительно к договору найма жилого помещения пункт 1 ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь также допускает расторжение данного договора по соглашению сторон.   В данном случае предполагается обоюдное согласие сторон договора, их договоренность о прекращении договорных отношений и соответствующих обязательств в установленный сторонами срок, которая реализуется во вне судебном порядке.   Вместе с тем, нередки ситуации, когда имеется одностороннее  требование о расторжении договора при отсутствии согласия другой стороны, что предполагает судебный порядок разрешения спора.   В соответствии с пунктом 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:   1)    при существенном нарушении договора другой стороной; 2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.   При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.   Вышеуказанные положения применимы и к договору найма жилого помещения, учитывая нормы специального законодательства, предусмотренные  Жилищным кодексом Республики Беларусь.   Так, в соответствии с пунктом 2 ст. 60 ЖК Республики Беларусь, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами, договор найма жилого помещения может быть расторгнут, среди прочего, при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи.   Ст. 51 ЖК Республики Беларусь определяет, что существенными условиями договора найма жилого помещения являются: предмет договора найма жилого помещения;   срок действия договора найма жилого помещения - для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;   размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;   срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы на электроэнергию.   На практике чаще всего имеют место нарушения именно в части оплаты за пользование жилым помещением и жилищно- коммунальные услуги: неоплата или просрочка в их оплате, однако могут нарушаться и условия договора, касающиеся его предмета: например, предметом договора найма выступают две жилых комнаты в трехкомнатной квартире, а наниматель самовольно занял и третью изолированную комнату.   Следует помнить, что если  наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и Жилищным кодексом, то при расторжении данного договора  по инициативе наймодателя последний предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.   В соответствии с пунктом 5 ст. 60 ЖК Республики Беларусь требование о расторжении договора найма жилого помещения в данном случае может быть заявлено в суд только по истечении указанного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.