burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Баханов  Дмитрий Михайлович

Раздел жилых помещений, сопутствующие исковые требования

Данный вопрос, как и вопрос раздела иного имущества, чаще всего возникает в процессе споров между бывшими супругами, наследниками, а также в иных случаях, когда имеется общая собственность на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.

При этом следует помнить, что в соответствии со ст. 257 Гражданского кодекса Республики Беларусь, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Следовательно, если указанные доли не определены по соглашению сторон, при разделе имущества необходимо заявить исковое требование о признании права собственности на определенные доли в судебном порядке, наряду с требованием о разделе.

При определении возможности и вариантов раздела жилого дома необходимо руководствоваться нормативно-правовыми актами, которые устанавливают определенные требования, которым должны соответствовать квартиры, образующиеся в результате указанного раздела.

Так, в соответствии с СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения», квартиры должны отвечать следующим требованиям: наличие хотя бы одной жилой комнаты и кухни, других подсобных помещений, вход в квартиру должен быть организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Кроме того, существует ряд строительных, санитарных, противопожарных норм, устанавливающих требования к изолированным жилым помещениям, в том числе, образующихся в результате раздела объекта недвижимости.

Поскольку для разрешения данных вопросов требуются специальные познания, при рассмотрении указанного дела в суде необходимо заключение строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как на основании гражданско-правового договора, заключенного заинтересованной стороной с экспертным учреждением до суда, так и на основании судебного определения. При этом следует иметь ввиду, что наличие заключения экспертизы, которая проведена до обращения в суд, не исключает назначения новой экспертизы судом по ходатайству заинтересованной стороны.

Поскольку при определении вариантов раздела вновь образуемые части жилого дома, как правило, не соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности на делимый объект недвижимости, возникает вопрос о денежной компенсации данного несоответствия.

Указанная компенсация осуществляется на основании рыночной стоимости жилого помещения (доли в нем), которая может быть определена на основании заключения уполномоченной организации.

При этом стоит отметить, что уплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд о признании права собственности на изолированное жилое помещение осуществляется на основании оценочной стоимости, определяемой территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ст. 288 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть)).

Также необходимо иметь ввиду, что при отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений, собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированной жилой комнаты (жилых комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Такая ситуация наиболее характерна в случаях, когда предметом раздела выступает квартира в многоэтажном доме, когда невозможно образование двух и более жилых помещений с отдельным входом.

Необходимо учитывать и то, что жилое помещение, в котором имеются самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка, не подлежит разделу до государственной регистрации в установленном порядке изменения этого жилого помещения на основании факта надстройки, пристройки и (или) перестройки.

Если факт наличия вышеуказанных незарегистрированных изменений будет выявлен в ходе судебного заседания, суд вправе отказать в удовлетворении исковых требований о разделе такого жилого помещения.

В случае, когда жилое помещение обременено кредитными обязательствами, следует руководствоваться п. 1.15 Указа Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве жилья» от 06.01.2012 г. № 13, в соответствии с которым, обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении, либо в случае расторжения брака - на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме в установленном порядке.

Производя раздел жилого помещения, собственники могут поставить вопрос и о разделе соответствующего земельного участка, либо определить порядок пользования им.

При этом следует помнить, что в соответствии со ст. 10 Кодекса Республики Беларусь «О земле», делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Если в жилом помещении, которое является предметом раздела проживают, кроме собственников, иные лица, имеющие право пользования жилым помещением, то они подлежат привлечению к участию в деле в качестве третьих лиц, и при рассмотрении судом указанного иска могут быть заявлены также требования об определении порядка пользования жилым помещением, которые разрешаются одновременно с иском о разделе.

Таким образом, при разрешении гражданского дела о разделе жилого помещения может возникнуть ряд сопутствующих вопросов, тесно связанных с предметом рассмотрения, а также споры, как между самими собственниками, так и между ними и иными заинтересованными лицами, которые требуют своего разрешения.