Блог

26 марта 2024

Размещение насаждений (деревьев, кустарников) на приусадебном земельном участке. Земельные споры (часть 1)

Размещение насаждений (деревьев, кустарников) в районах усадебной жилой застройки. Земельные споры об устранении препятствий в осуществлении прав на земельные участки.

 

Земельные споры отнимают немало сил, времени и хорошего настроения! Испорченные отношения с соседями, напряженная атмосфера. На огороде ничего не растет, кроме корней соседских деревьев!

 

Особенность дел об устранении препятствий, связанных с размещением на смежных земельных участках каких-либо построек, насаждений с нарушением установленных норм, состоит в том, что необходимо не только установить допущенные нарушения, а также то, что в результате указанных нарушений истцу  чинятся препятствия.

 

Ранее размещение насаждений (деревьев, кустарников) от границ земельных участков (в районах усадебной жилой застройки) были регламентированы нормами  ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Нормы планировки и застройки


Впоследствии были приняты строительные нормы СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населенных пунктов (утв. и введены в действие постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 ноября 2020 г. № 94).


Так, строительные нормы устанавливают требования к планировке и застройке территорий городских и сельских населенных пунктов, предназначены для применения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими архитектурную,градостроительную и строительную деятельность на территории Республики Беларусь, независимо от форм собственности и подчиненности, при разработке градостроительной и проектной документации, а также принятии решений о размещении объектов. 



Строительные нормы  СН 3.01.03-2020 в первоначальной редакции содержали  подраздел 6.3.  п.п.6.3.13,  6.3.14, которыми были регламентированы размещение  растений от границ соседнего (смежного участка):

п.6.3.13 от границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения на расстоянии, м, не менее:

– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;

– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;

– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.

В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м.

6.3.14 По взаимному письменному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) земельных участков осуществляется:

– посадка деревьев и кустарников на расстоянии менее указанного в 6.3.13 от установленной (геодезически) границы участка;

– устройство живой изгороди по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников, с учетом планировочных

ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций в соответствии с ТКП 45-3.02-69.

 

с 28.11.2023 г. вступили в действие изменения № 2 в СН 3.01.03-2020 и подраздел 6.3. изложен в новой редакции, при этом в регулирование размещения указанных объектов на земельных участках исключено.

 

Таким образом, в настоящее время строительными нормами СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населенных пунктов не регулируется размещение (растений, насаждений) от границ соседнего (смежного) земельного участка.


С дополнительной информацией по вопросу размещения насаждений на приусадебном земельном участке вы можете ознакомиться здесь.


О  посадке насаждений (деревьев, кустарников) в садоводческих товариществах вы можете ознакомиться здесь (часть 2) .




Анализ законодательства по состоянию на 21 марта 2024 год.

Фото:pexels.com


Адвокат Минской городской коллегии Мельничёнок Галина Викторовна

https://advocat-minsk.by

+375296356730

 

Пользователь:  [14202] (Мельниченок Галина Викторовна) Галина Мельниченок