burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Артюхович Алексей Александрович

Условия возникновения права собственности по приобретательной давности

Приобретательная давность — одно из оснований приобретения права собственности. В современном законодательстве изучаемое понятие упоминается в ст. 235 Гражданского кодекса РБ: «Лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Как уже было указано выше, в нашей стране, согласно статье 235 ГК РБ право собственности на имущество в силу давности владения признается, только если соблюдаются одновременно четыре условия, а именно:

1) добросовестность владения;

2) открытость владения;

3) непрерывность владения;

4) владение вещью как своей собственной.

Большое значение для правильного применения положений ст. 235 ГК РБ имеет Постановление Пленума Верховного Суда  Республики Беларусь от 26.03.2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» и Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 27.06.2013 №5 "О выполнении судами постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г. № 1 "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение"

Рассмотрим подробнее каждое условие:

1) «Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности».

По закону, владельцем недвижимости считается тот, кто уверен, что его документы о праве собственности на недвижимость являются юридически обоснованными и закрепляют его право на имущество. С одной точки зрения, добросовестность для приобретения по давности необходима на момент совершения сделки по отчуждению вещи или установлению владения иным образом. Если впоследствии обнаружится, что вещь приобретена незаконно, то это само по себе не препятствует приобретению вещи в собственность. Есть и другая точка зрения, подкрепленная судебной практикой, которая заключается в широком подходе к добросовестности, то есть лицо не должно считать себя собственником на момент завладения вещью.

2) «Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении».

Несомненным является факт взаимосвязи и сопряженности открытости и добросовестности. Это условие является логическим выводом из предыдущего факта добросовестного владения, которое должно быть открытым и очевидным для всех, включая фактического собственника. Открытое владение и исполнение связанных с ним обязанностей свидетельствует об отсутствии у фактического владельца намерения скрыть вещь от ее собственника с целью недобросовестного присвоения и показывает его намерение вернуть имущество действительному собственнику в случае его обнаружения.

Основной недостаток описанного определения атрибута открытости заключается в отсутствии его нормативного (правового) содержания как такового.

3) «Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

Требование непрерывности означает, что лицо, утверждающее свое право собственности, не должно сознательно совершать действия, которые явно указывают на отказ от владения и пользования этим имуществом. Фактический контроль лица над вещью не предполагает необходимости физического влияния лица на вещь, для его существования достаточно, чтобы между лицом и вещью существовали такие отношения, при которых при обычных обстоятельствах владелец может рассчитывать на постоянное и определенное распоряжение вещью, свободное от посягательств третьих лиц или от препятствий, вызванных природными силами.

4) «Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору».

Приобретение права собственности по давности невозможно, когда владение имуществом осуществляется на основании договоров, направленных на приобретение имущества в пользование (аренды, хранения, безвозмездного пользования и др.).

Следует отметить, что критерий владения вещью как своей собственностью нельзя понимать только в объективном смысле, т.е. в смысле наличия договорного основания владения вещью. Если цель приобретательной давности рассматривается как способ включения фактически выбывшего имущества в оборотный капитал, то этот критерий следует рассматривать в субъективном смысле, то есть внимательное отношение фактического владельца к вещи, бремя содержания вещи, извлечение полезных свойств вещи и т. д.

Известно, что наличие и соблюдение всех необходимых условий возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, является ничем иным, как обстоятельствами, подлежащими доказыванию в рамках судебного разбирательства.

БОЛЬШЕ ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ НА МОЕМ ЛИЧНОМ САЙТЕ - http://artyuhovich.com/
Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено