burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Баханов  Дмитрий Михайлович

Выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, правовые аспекты

Вопросы выселения из жилого помещения – наиболее острые вопросы в жилищной практике, поскольку в результате разрешения таких споров на ответчика может быть возложена обязанность покинуть жилое помещение, которое он занимает, и не далеко не всегда у него имеется другое жилое помещение, куда бы он мог вселиться.   В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь под бывшим членом семьи понимается гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения.   Согласно части 5 статьи 139 ЖК Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.   Вопрос о выселении бывшего члена ставится тогда, когда он фактически проживает в спорном жилом помещении. При этом подлежит выяснению вопрос как о фактическом пребывании гражданина в жилом помещении, так и о нахождении там имущества данного лица, свидетельствующего о проживании.   В судебной практике наиболее часто вопрос о выселении по указанному основанию возникает между бывшими супругами, когда собственник после получения отказа на предложение о выселении обращается за защитой своих прав в суд.   В соответствии с пунктом 2 статьи 89 ЖК Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.   При этом необходимо помнить, что члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 89 ЖК Республики Беларусь (выселение в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям), абзацем пятым пункта 1 статьи 79 ЖК Республики Беларусь (подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, если они в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения).   Также не подлежат выселению на основании пункта 2 статьи 89 ЖК Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, если за ними  при отчуждении жилого помещения по условиям договора сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением, что вытекает из общих положений об исполнении условий договоров и возникающих из них обязательств.   Кроме того, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения"  при разрешении споров о выселении по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 89 ЖК, судам необходимо учитывать, что родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении обязанностей по воспитанию ребенка, попечительству над ним и его имуществом вправе проживать с ребенком в одном жилом помещении до его совершеннолетия, в том числе и в случае утраты статуса члена семьи собственника этого жилого помещения в результате расторжения брака, признания брака недействительным.   Данное положение основывается на части 1 статьи 75 Кодекса Республики Беларусь «О браке и семье», в соответствии с которой родители осуществляют воспитание детей, попечительство над ними и их имуществом, а также на  части 5 статьи 158 КоБС Республики Беларусь, согласно которой граждане, назначенные опекунами, попечителями, обязаны проживать совместно со своими несовершеннолетними подопечными.   Таким образом, при разрешении вопросов о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения, судом, в зависимости от конкретной  ситуации, учитываются нормы не только собственно жилищного, но также и иного законодательства, включая нормы гражданского и брачно-семейного права.   Также необходимо отметить, что при удовлетворении судом исковых требований о выселении, также как и по другим категориям дел, допускается отсрочка исполнения решения суда на основании  статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой  суд вправе по ходатайству стороны, поданному до истечения срока, установленного для предъявления исполнительного документа к исполнению, отсрочить исполнение решения суда, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств.