Аванс и задаток

  Часто, принимая ответственные решения о покупке недвижимости или автотранспортных средств, либо дорогих вещей, граждане для гарантии осуществления сделки в будущем оставляют задаток. В этом случае, продавец уже имеет на руках часть суммы, на которую он претендует от продажи принадлежащих ему материальных ценностей, а покупатель, заплатив часть суммы, имеет обязательства о покупке оговоренных при вручении задатка вещей.   Согласно п.1 ст.351 ГК РБ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.         В этой же статье в п.2 говорится о том, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.   Но иногда это правило о совершении задатка в письменной форме гражданами нарушается и тогда возникает ситуация при которой, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.   Сталкиваясь с новым понятием в гражданско-правовых отношениях «Авансом», мы понимаем, что часть денег отдали предварительно в счет предстоящей покупки и эта часть будет учтена при совершении окончательного расчета.   Понимание того, в чем разница между этими формами обеспечения исполнения обязательств, застрахует нас от будущих ошибок при совершении крупных сделок с недвижимостью, либо другого значимого имущества.    Правила говорят, что продавец получивший задаток обязан совершить сделку с лицом, передавшим ему задаток. Если, например, продавец договорился продать квартиру по оговоренной цене с гражданином и получил от него задаток, оформив его письменно, то в случае, когда он найдет более богатого покупателя, который ему предложит большую цену за квартиру, он, конечно, может продать второму покупателю  квартиру, но обязан вернуть задаток первому покупателю в двойном размере.   Если же, например, первый покупатель найдет для себя другую, по его мнению, лучшую квартиру и решит заключить договор с другим продавцом, то задаток остается у первого продавца квартиры, от которой покупатель отказался по соображениям собственной выгоды.   С авансом всё проще. Аванс выдается в счет будущих платежей по договорам или предварительных платежей по предстоящим сделкам. Аванс также выдается в счет будущей заработной платы. Аванс зачитывается в общую сумму выплат по договору и считается предварительной оплатой по сделке. Возвращается аванс в случае соглашения сторон об отказе в совершении сделки, либо в ином порядке по правилам, прописанным в договоре.   Следует помнить об этой разнице между залогом и авансом и не ошибиться с выбором формы денежного обеспечения исполнения обязательств.  

Блог Горбачев Владимир Владимирович +375(29)356-356-2

Возврат к списку

Добавить комментарий


0
Владимир Горбачев
Test
Имя Цитировать
0
Владимир Горбачев
Вы высказали суть в четырех словах. Спасибо.
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено