Договор строительного подряда – проблемы определения стоимости работ

Договор строительного подряда – проблемы определения стоимости работ

Согласно п. 1 ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пункт 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда утвержденного  Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1450 от 15.09.1998 (далее – Правила) прямо устанавливает, что к существенным условиям договора строительного подряда относится договорная (контрактная) цена или способ ее определения (т.е. стоимость работ по договору);

Согласно п. 18 Правил, договор строительного подряда заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Это важно помнить, тем более, что в силу ст. 401 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если же эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон. Поэтому при разногласиях сторон о стоимости работ по договору надо понимать, что содержание данных условий будет устанавливаться по определенным правилам, по существу – доказательствам, а не просто голословными утверждениями или письмами, которые не факт что были отправлены и т.п. 

Таким образом вопрос правильного определения стоимости работ в договоре строительного подряда имеет более чем существенный вопрос, т.к. на практике, разногласия по вопросу стоимости работ по договору являются одними из самых распространенных, сложных, значимых для сторон (в силу как правило существенных сумм) и зачастую приводят к самым непреодолимым конфликтам между участниками строительства, вплоть до остановки строительства объектов или выполнения отдельных работ со всеми вытекающими. Данные разногласия могут быть (условно по группам):

  1. при толковании сторонами ТНПА регулирующих стоимость работ, особенно при финансировании строительства бюджетных и приравненных к ним средств;
  2. при толковании сторонами условий договора;
  3. при споре о согласовании изменений договора строительного подряда;
  4. при разногласиях о предмете договора строительного подряда или его части (какие работы предусмотрены договором к выполнению, их последовательность, последствия выполнения работ не по проекту или последующих корректировок проекта и т.п.);
  5. обоснованности применения определенных условий влекущих изменение стоимости работ или применение различных коэффициентов (применение определенных механизмов, техники, способа выполнения работ;
  6. в связи с использованием авансов и их индексации;
  7. об изменении стоимости работ при их индексации (споры о том, была ли просрочка при выполнении работ, устранение недостатков и дефектов и т.п., споры в связи со сдачей работ заказчику, включая исполнительской документации и т.д., расчеты после срыва сроков выполнения работ, в т.ч. всего объекта строительства);
  8. изменений законодательства, регулирующих порядок определения стоимости работ;
  9. существенного изменения стоимости определенных работ или (чаще всего) определенных материалов, техники, механизмов);
  10. соотношения конкурсной документации (в т.ч. предложений подрядчика) и условий подписанного договора строительного подряда и изменений в него;
  11. иные.

В случае разногласий сторон по вопросу определения стоимости работ по договору, он, в определенных случаях может быть признан судом незаключенным.

Каковы же последствия признания договора строительного подряда незаключенным, помимо чисто формально юридических? Они различны в зависимости от конкретных обстоятельств. В частности, это означает прекращение взаимных обязательств сторон по такому теперь уже «бывшему» договору, необходимость прекращения работ по нему, досрочный возврат аванса(ов), сложность по взысканию задолженности заказчика за выполненные, но не оплаченные им работы (здесь действует особый порядок, предусмотренный в частности п. 7 Постановления Пленума ВХС Республики Беларусь от 1909.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»), невозможность применения неустойки и иных штрафных санкций и др. Одним словом, с учетом специфики взаимоотношений сторон при строительстве – последствия более чем серьезные.

На практике, вопросы определения стоимости работ по договору формулируют ПТО и т.п. подразделения как заказчика, так и подрядчика. И они же «ведут» эту работу в последующем. Однако, практика показывает, что данные специалисты не всегда поступают юридически грамотно, либо не могут найти выход из сложившихся разногласий сторон по данному поводу, что приводит к самым серьезным последствиям.

Что необходимо предпринимать чтобы избежать разногласий и конфликтных ситуаций при исполнении договора строительного подряда в части определения стоимости работ? Ответ очевиден – следует четко и правильно формулировать условия по стоимости работ по договору, соблюдать императивные нормы законодательства регулирующих порядок определения стоимости работ, четко исполнять договор и правильно вносить в него изменения (при необходимости), взвешивать риски начала работ по проекту которого еще нет или находится в процессе корректировки.

Я адвокат Мошкин Виталий Витальевич.
Конт. тел. +375296252237, +375295625329
viber +375296252237
С уважением,


Блог Мошкин Виталий Витальевич

Возврат к списку

Добавить комментарий


Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено