Признание права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону: случай из практики

Признание права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону: случай из практики

После смерти наследодателя открывается наследство на все принадлежащее наследодателю при жизни имущество, и у наследников появляется право наследовать имущество наследодателя. В соответствии с п.1 ст. 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь недвижимое имущество, права на него и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, для включения в состав наследственного имущества недвижимого имущества права на это имущество должны быть зарегистрированы за наследодателем. Однако бывают случаи, когда наследодатель при жизни по тем или иным причинам не оформил свои права надлежащим образом на принадлежащее ему имущество, в связи с чем у наследников могут возникнуть проблемы при оформлении своих наследственных прав. 

Предлагаю рассмотреть один из таких случаев. 

Решением горисполкома от 18.06.1996г. Б.А.А. на состав семьи сама, муж Б.В.К., сын Б.А.В. и дочь Б.И.В. была предоставлена двухкомнатная квартира. В ноябре 1996г. у Б.И.В. родилась дочь Г.В.В., которая с согласия нанимателя Б.А.А. была зарегистрирована в квартире и вселена в качестве внучки. 

В соответствии со ст. 1 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992г. №15-93-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда. В соответствии со ст. 7 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992г. №15-93-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» для приобретения в собственность занимаемой квартиры в доме государственного или общественного жилищного фонда наниматель жилого помещения государственного (общественного) жилищного фонда, члены его семьи, а также иные лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в ведении которого находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми лицами, участвующими в приватизации. Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем в двухмесячный срок. Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Все лица, перечисленные в части первой настоящей статьи, имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения. Участие в приватизации жилого помещения лиц, не обладающих гражданской дееспособностью в полном объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания гражданских обязанностей. Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении индивидуального жилищного фонда. В соответствии со ст. 8,9 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992г. №15-93-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» приватизация жилья осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами в порядке, определяемом местными Советами депутатов, а также органами управления предприятий, объединений, организаций, в ведении которых находится жилищный фонд. Приватизация жилищного фонда осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе. В соответствии со ст. 10,11 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992г. №15-93-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» безвозмездная приватизация жилых помещений осуществляется путем наделения жилищной квотой в денежной форме граждан Республики Беларусь. Граждане Республики Беларусь имеют право на одноразовое получение жилищной квоты. Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья. При этом жилищная квота (сумма квот членов семьи, жилищные квоты подаренные, полученные по наследству и приобретенные в установленном порядке) засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения с индексацией, учитывающей изменение стоимости строительства жилья на момент приватизации по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 года. 

28.06.1999г. Б.А.А. обратилась в исполком с заявлением о передаче ей в собственность занимаемой ею и членами ее семьи квартиры. На момент обращения в горисполком в квартире были зарегистрированы Б.А.А., муж Б.В.К., сын Б.А.В., дочь Б.И.В., внучка Г.В.В. 

Решением горисполкома от 21.12.1999г. была начислена жилищная квота в сумме 680 рублей, а именно Б.А.А. – 281 рублей, Б.В.К. – 269 рублей, Б.А.В. – 65 рублей, Б.И.В. – 65 рублей. 

21.12.1999г. горисполкомом было принято решение в соответствии с которым Б.А.А. была передана в собственность с учетом жилищной квоты двухкомнатная квартира. 

20.12.2000г. между горисполкомом и Б.А.А. был заключен договор купли-продажи (приватизации), в соответствии с которым Б.А.А. была передана в собственность двухкомнатная квартира. 

17.05.2010г. Б.А.А. умерла. 

При жизни Б.А.А. за регистрацией своих прав на квартиру в силу имеющегося договора приватизации не обратилась. 

24.04.2013г. решением администрации района в городе был изменен договор найма двухкомнатной квартиры, заключенный при жизни с Б.А.А., на имя дочери Б.И.В. на состав семьи сама, дочь Г.В.В., брат Б.А.В., отец Б.В.К. 

11.06.2013г. с Б.И.В. был заключен договор найма бессрочно. 

29.06.2016г. решением горисполкома двухкомнатная квартира, нанимателем которой являлась уже Б.И.В., была включена в состав жилых помещений коммерческого использования, в связи с чем 18.07.2016г. с Б.И.В. был заключен договор найма коммерческого использования. 11.06.2018г. Б.И.В. умерла. 

После смерти Б.А.А. наследниками первой очереди являются ее супруг Б.В.К., сын Б.А.В. и дочь Б.И.В. Никто из наследников в нотариальную контору за принятием наследства после смерти Б.А.А. не обращались, но фактически приняли наследство, поскольку были зарегистрированы в квартире с наследодателем, остались проживать в квартире, приняли меры к сохранности и несли расходы по содержанию жилого помещения. После смерти Б.И.В. наследником первой очереди являлась ее дочь Г.В.В., которая в нотариальную контору за принятием наследства не обратилась, но была зарегистрирована в квартире с 1996г. вместе с матерью Б.И.В., т.е. также фактически приняла наследство после смерти своей матери. В связи с тем, что Б.А.А. при жизни Б.А.А. за регистрацией своих прав на квартиру в силу имеющегося договора приватизации не обратилась, спорная квартира не была включена в наследственную массу.

Согласно п. 23-1 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21.12.2001г. №16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», если наследодатель при жизни приобрел на основании сделки имущество, но при жизни не зарегистрировал сделку и переход права собственности на это имущество, то у наследников возникает право обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на это имущество (например, применительно к  п. 3 ст. 166 ГК или в соответствии с п. 4 ст. 1069

 ГК). 

На основании вышеизложенного, у наследников Б.А.А. возникает право на обращение в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. Для оформления своих прав на квартиру Г.В.В. обратилась с иском в суд о признании договора приватизации, заключенного между ее бабушкой Б.А.А. и горисполкомом, действительным, выделении долей участников приватизации, и признании ее права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону после смерти матери. В обоснование своих требований Г.В.В. ссылалась на то, что квартира на законных основаниях была передана в собственность бабушки Б.А.А. Так как обеими сторонами условия договора купли-продажи жилого помещения исполнены, в установленном законом порядке было принято решение о приватизации Б.А.А. жилого помещения с зачислением жилищной квоты, Б.А.А. при жизни выполнила обязательства по оплате стоимости приватизируемого жилого помещения, ей было передано в собственность жилое помещение, Б.А.А. при жизни добросовестно владела и пользовалась квартирой, договор купли-продажи квартиры, заключенный в порядке приватизации между Б.А.А. и городским исполнительным комитетом является действительным. Соответственно, так как договор купли-продажи квартиры, заключенный в порядке приватизации между Б.А.А. и городским исполнительным комитетом является действительным, то у наследников возникает право наследовать спорную квартиру после смерти Б.А.А., а у самой истицы право наследовать возникает после смерти матери, фактически принявшей наследство после смерти Б.А.А. Судом первой инстанции было постановлено решение, в соответствии с которым договор приватизации квартиры был признан действительным, были выделены доли участников приватизации, а также за каждым из наследников Б.А.А. было признано право на долю в квартире в порядке наследования по закону после смерти Б.А.А., а за Г.В.В. соответственно было признано право собственности на долю в квартире после смерти матери Б.И.В. в порядке наследования по закону.


Блог Баянова Алина Сергеевна

Возврат к списку

Добавить комментарий


Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено