burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Ответы адвокатов на вопросы граждан в отрасли Жилищное право

Аравин Максим Юрьевич

Аравин Максим Юрьевич

icon

Вопрос

Есть квартира, которая досталась от бабушки нам с мамой по 1/2 части. Мамы не стало. Ее часть тоже была разделена между ее вторым мужем, мной, и ещё 2 детьми(не совершеннолетние). Моя часть на сегодняшний день составляет 5/8(31м2). Помимо этой части у меня есть цельная квартира в которой я живу и прописана. Что я могу с этой частью сделать? Могу ли я сдавать? Продать другим людям? С совладельцами я в плохих отношениях.

icon

Ответ адвоката Аравин Максим Юрьевич

Здравствуйте!

Гражданский кодекс устанавливает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса (п.2 ст. 249 ГК Республики Беларусь)

Однако сдавать данную долю по договору найма вы можете лишь с согласия всех участников долевой собственности, так как п.3 ст. 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь устанавливает, что на предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется, а на предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам - требуется в письменной форме.

Продажа вашей доли (как и её мена на другое имущество) возможна с соблюдением права совладельцев на преимущественное её приобретение, установленное статьей 253 настоящего кодекса. В частности, вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете её. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности. При этом вы можете заключить письменное соглашение с другими совладельцами, в котором можете определить форму такого извещения. 

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст. 253 ГК Республики Беларусь).

Обращаем ваше внимание, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст. 253 ГК Республики Беларусь).



21.05.2026

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено