Юридическая онлайн консультация

Вопрос

Есть квартира, которая досталась от бабушки нам с мамой по 1/2 части. Мамы не стало. Ее часть тоже была разделена между ее вторым мужем, мной, и ещё 2 детьми(не совершеннолетние). Моя часть на сегодняшний день составляет 5/8(31м2). Помимо этой части у меня есть цельная квартира в которой я живу и прописана. Что я могу с этой частью сделать? Могу ли я сдавать? Продать другим людям? С совладельцами я в плохих отношениях.

Здравствуйте!

Гражданский кодекс устанавливает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса (п.2 ст. 249 ГК Республики Беларусь)

Однако сдавать данную долю по договору найма вы можете лишь с согласия всех участников долевой собственности, так как п.3 ст. 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь устанавливает, что на предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется, а на предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам - требуется в письменной форме.

Продажа вашей доли (как и её мена на другое имущество) возможна с соблюдением права совладельцев на преимущественное её приобретение, установленное статьей 253 настоящего кодекса. В частности, вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете её. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности. При этом вы можете заключить письменное соглашение с другими совладельцами, в котором можете определить форму такого извещения. 

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст. 253 ГК Республики Беларусь).

Обращаем ваше внимание, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст. 253 ГК Республики Беларусь).



16.09.2026

Ответ адвоката Аравин Максим Юрьевич

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!