burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

О признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и выселении»

Опубликовано: 15 июл 2024

автор: БРКА

О признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и выселении»

В производстве адвоката Минской городской коллегии адвокатов Галуза Владислава Сергеевича

Фактические обстоятельства:

За получением юридической помощи к адвокату обратилась гражданка Б., которая сообщила, что в 2019 году она как работник организации «В» заключила договор найма жилого помещения в общежитии с организацией «А» на состав семьи два человека. Срок действия договора найма определен бессрочно. В указанное помещение она совместно с супругом вселились, сделали ремонт, оплачивают расходы.

В 2021 году общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за организацией «Г». Организацией «Г» была проведена проверка, по результатам которой гражданке Б было предложено заключить новый договор найма с указанием срока его действия – на период трудовых отношений и изменением иных условий. Гражданка Б. отказалась заключать новый договор на предложенных условиях.

В 2023 году организация «Г» обратилась в суд с требованием о признании недействительным договор найма в общежитии и выселении гражданки Б. и ее супруга.

Позиция истца:

В исковом заявлении истец указал, а в ходе судебного заседания настаивал на том, что оснований для заключения договора найма в общежитии на бессрочный период не имелось, т.к. гражданка Б. не состояла в трудовых отношениях с организацией «А», предоставившей ей место в общежитии. По этой причине был нарушен порядок и условия предоставления жилого помещения в общежитии, что является основанием для признания договора найма недействительным и выселения лиц.

Позиция ответчика:

·                     на момент заключения договор найма жилого помещения порядок и условия предоставления жилого помещения был соблюден. Жилое помещение предоставлено гражданке Б. на основании ходатайства организации «В», где она работала. На совместном заседании профкома и администрации организации «А» было принято решение о предоставлении жилой площади в общежитии на состав семьи 2 человека;

·                     договор найма соответствует типовому договору найма жилого помещения, предусмотренному законодательством. Стороны в соответствии с п. 4 ст. 50 ЖК определили соглашением сторон бессрочный характер договор. Запрета на заключение такого договора на бессрочный срок законодательство на момент заключения договора не содержало;

·                     истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора найма в общежитии.

Результат по делу:

Оценив позиции сторон и представленные доказательства, суд согласился с доводами ответчика и его представителя, указав, что порядок и условия предоставления жилого помещения нарушены не были, заключенный договор найма соответствует законодательству, а истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора найма в общежитии, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.

По итогам рассмотрения дела суд взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате помощи представителя.

Решение суда было обжаловано истцом в апелляционную инстанцию, однако оставлено без изменения

Опубликовано: 15 июл 2024
Автор: БРКА

Другие новости