О признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и выселении»

15 июля 2024

О признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и выселении»

В производстве адвоката Минской городской коллегии адвокатов Галуза Владислава Сергеевича

Фактические обстоятельства:

За получением юридической помощи к адвокату обратилась гражданка Б., которая сообщила, что в 2019 году она как работник организации «В» заключила договор найма жилого помещения в общежитии с организацией «А» на состав семьи два человека. Срок действия договора найма определен бессрочно. В указанное помещение она совместно с супругом вселились, сделали ремонт, оплачивают расходы.

В 2021 году общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за организацией «Г». Организацией «Г» была проведена проверка, по результатам которой гражданке Б было предложено заключить новый договор найма с указанием срока его действия – на период трудовых отношений и изменением иных условий. Гражданка Б. отказалась заключать новый договор на предложенных условиях.

В 2023 году организация «Г» обратилась в суд с требованием о признании недействительным договор найма в общежитии и выселении гражданки Б. и ее супруга.

Позиция истца:

В исковом заявлении истец указал, а в ходе судебного заседания настаивал на том, что оснований для заключения договора найма в общежитии на бессрочный период не имелось, т.к. гражданка Б. не состояла в трудовых отношениях с организацией «А», предоставившей ей место в общежитии. По этой причине был нарушен порядок и условия предоставления жилого помещения в общежитии, что является основанием для признания договора найма недействительным и выселения лиц.

Позиция ответчика:

·                     на момент заключения договор найма жилого помещения порядок и условия предоставления жилого помещения был соблюден. Жилое помещение предоставлено гражданке Б. на основании ходатайства организации «В», где она работала. На совместном заседании профкома и администрации организации «А» было принято решение о предоставлении жилой площади в общежитии на состав семьи 2 человека;

·                     договор найма соответствует типовому договору найма жилого помещения, предусмотренному законодательством. Стороны в соответствии с п. 4 ст. 50 ЖК определили соглашением сторон бессрочный характер договор. Запрета на заключение такого договора на бессрочный срок законодательство на момент заключения договора не содержало;

·                     истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора найма в общежитии.

Результат по делу:

Оценив позиции сторон и представленные доказательства, суд согласился с доводами ответчика и его представителя, указав, что порядок и условия предоставления жилого помещения нарушены не были, заключенный договор найма соответствует законодательству, а истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора найма в общежитии, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.

По итогам рассмотрения дела суд взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате помощи представителя.

Решение суда было обжаловано истцом в апелляционную инстанцию, однако оставлено без изменения

ID: 92110

Название: О признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и выселении»

Описание для анонса: 

Картинка для анонса: Array

Детальное описание: 

В производстве адвоката Минской городской коллегии адвокатов Галуза Владислава Сергеевича

Фактические обстоятельства:

За получением юридической помощи к адвокату обратилась гражданка Б., которая сообщила, что в 2019 году она как работник организации «В» заключила договор найма жилого помещения в общежитии с организацией «А» на состав семьи два человека. Срок действия договора найма определен бессрочно. В указанное помещение она совместно с супругом вселились, сделали ремонт, оплачивают расходы.

В 2021 году общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за организацией «Г». Организацией «Г» была проведена проверка, по результатам которой гражданке Б было предложено заключить новый договор найма с указанием срока его действия – на период трудовых отношений и изменением иных условий. Гражданка Б. отказалась заключать новый договор на предложенных условиях.

В 2023 году организация «Г» обратилась в суд с требованием о признании недействительным договор найма в общежитии и выселении гражданки Б. и ее супруга.

Позиция истца:

В исковом заявлении истец указал, а в ходе судебного заседания настаивал на том, что оснований для заключения договора найма в общежитии на бессрочный период не имелось, т.к. гражданка Б. не состояла в трудовых отношениях с организацией «А», предоставившей ей место в общежитии. По этой причине был нарушен порядок и условия предоставления жилого помещения в общежитии, что является основанием для признания договора найма недействительным и выселения лиц.

Позиция ответчика:

·                     на момент заключения договор найма жилого помещения порядок и условия предоставления жилого помещения был соблюден. Жилое помещение предоставлено гражданке Б. на основании ходатайства организации «В», где она работала. На совместном заседании профкома и администрации организации «А» было принято решение о предоставлении жилой площади в общежитии на состав семьи 2 человека;

·                     договор найма соответствует типовому договору найма жилого помещения, предусмотренному законодательством. Стороны в соответствии с п. 4 ст. 50 ЖК определили соглашением сторон бессрочный характер договор. Запрета на заключение такого договора на бессрочный срок законодательство на момент заключения договора не содержало;

·                     истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора найма в общежитии.

Результат по делу:

Оценив позиции сторон и представленные доказательства, суд согласился с доводами ответчика и его представителя, указав, что порядок и условия предоставления жилого помещения нарушены не были, заключенный договор найма соответствует законодательству, а истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора найма в общежитии, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.

По итогам рассмотрения дела суд взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате помощи представителя.

Решение суда было обжаловано истцом в апелляционную инстанцию, однако оставлено без изменения

Детальная картинка: Array

Кем создан (ID): 23068

Кем создан (имя): (admin1) Реут И.М.