burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Об отмене дарения недвижимости

Опубликовано: 21 июл 2026

автор: БРКА

Об отмене дарения недвижимости

Эксперт рубрики «О праве - компетентно и доступно» адвокат юридической консультации Слонимского района Гродненской областной коллегии адвокатов Юрчак Владимир Аркадьевич.


В адвокатской практике периодически встречаются вопросы о возможности отмены дарения недвижимости. Однако, необходимо понимать, что ухудшение межличностных отношений между дарителем и одаряемым не является основанием для отмены дарения. Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 549 Гражданского кодекса, в соответствии с которой даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.


Согласно ст. 179 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При заблуждении относительно природы сделки, истцу необходимо представить суду доказательства, того, что он считал, что фактически заключает договор пожизненного содержания с иждивением, что у него не было намерения передать недвижимость безвозмездно, так как взамен хотел получить от них, например, уход и помощь в быту.


Следует иметь ввиду, что имеются и иные основания для отмены дарения, перечень которых содержится в ст. 169-173 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Так, отмена договора дарения возможна, если суд установит факт ничтожности договора дарения (сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, сделка, совершение которой запрещено законодательством, при мнимой сделке, то есть сделке, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, при сделке, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (заболевания), сделка, совершенная малолетним).

Кроме того, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица (ст.180 Гражданского кодекса Республики Беларусь).


Чтобы одаряемому обезопасить себя, целесообразно предложить дарителю пройти психолого-психиатрическую экспертизу по определению потенциальной сделкоспособности, т.е. его способности понимать значение своих действий и руководить ими в отношении совершения конкретного юридически значимого действия.

Опубликовано: 21 июл 2026
Автор: БРКА

Другие новости