burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Сколько стоит олимпийский бассейн наполнить?

Опубликовано: 24 окт 2024

автор: БРКА

Сколько стоит олимпийский бассейн наполнить?

Дело адвоката специализированной юридической консультации «Право. Бизнес. Медиация» Гомельской областной коллегии – Товкаченко Александра Николаевича.

 

Иск на сумму более 6,5 тысяч рублей с учетом неустойки был предъявлен жилищно-коммунальной организацией моему клиенту и членам его семьи якобы за потребление около 2 тыс куб. м воды. Иронии ситуации добавляло то, что к моменту документального обнаружения этой «утечки» организацией ЖКУ клиент являлся собственником квартиры, а судя по объему воды - олимпийского бассейна, чуть более 2-х недель.

 

Суть спора: мой клиент покупает квартиру. При оформлении сделки предыдущая владелица утверждает, что существенных долгов за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Новому собственнику предстоит турне по организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, для заключения новых договоров.

 

Водоснабжающая организация: последние оплаченные предыдущим собственником показания заносятся в договор в качестве начальных для нового собственника. Возражения клиента, что эти показания не очень (а точнее - очень не) совпадают с его записями не принимаются. И под заверения «такого не может быть, разберемся» клиент заключает договор. Посещение квартиры представителем организации через 2 недели подтверждает несовпадение в 2 тыс. куб. м. Замена счетчика. Доводы клиента о том, что в его квартире не проходит ЧМ по плаванию и пропускной способности крана результатов не приносят - иск на 6,5 тысяч рублей в суде.

 

Позиция истца: не важно, кто потребил весь этот объем воды и когда, отвечает собственник у которого выявлено несоответствие.

 

Наша позиция: привлекаем предыдущего собственника в качестве соответчика и пытаемся доказать невозможность потребления моим клиентом такого количества воды за такой короткий срок: показания счетчика по всему дому за этот период в десять раз меньше, соседка снизу говорит, что живет не в аквариуме. Возможно, неисправен счетчик (даже с учетом математического распределения 2000 куб. м с момента последней проверки показаний, получается месячный расход 40 куб. м.)? Истец утверждает, что исправен. Все сложно.

 

Находим простое решение: используем норму закона, которая обычно работает против потребителя жилищно-коммунальных услуг. Срок поверки счетчика истек до момента покупки квартиры клиентом. Потребление в таком случае считается безучетным. Сумма платы при этом рассчитывается не по показаниям, а по нормам. Расход по нормам с момента покупки до момента замены счетчика, даже с учетом количества зарегистрированных в квартире (4), выливается в разумную сумму, которую клиент давно погасил за счёт последующих платежей.

Результат: отказ истца от иска.

Совет: чтобы сумма, которую вам придется заплатить за ЖКУ при покупке квартиры не превысила сумму скидки, которую готов вам дать продавец, проверяйте оплату всех ЖКУ.

А, еще лучше, фиксируйте все показания в акте приема-передачи.

Опубликовано: 24 окт 2024
Автор: БРКА

Другие новости