Сколько стоит олимпийский бассейн наполнить?

24 октября 2024

Адвокаты в СМИ

Сколько стоит олимпийский бассейн наполнить?

Дело адвоката специализированной юридической консультации «Право. Бизнес. Медиация» Гомельской областной коллегии – Товкаченко Александра Николаевича.

 

Иск на сумму более 6,5 тысяч рублей с учетом неустойки был предъявлен жилищно-коммунальной организацией моему клиенту и членам его семьи якобы за потребление около 2 тыс куб. м воды. Иронии ситуации добавляло то, что к моменту документального обнаружения этой «утечки» организацией ЖКУ клиент являлся собственником квартиры, а судя по объему воды - олимпийского бассейна, чуть более 2-х недель.

 

Суть спора: мой клиент покупает квартиру. При оформлении сделки предыдущая владелица утверждает, что существенных долгов за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Новому собственнику предстоит турне по организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, для заключения новых договоров.

 

Водоснабжающая организация: последние оплаченные предыдущим собственником показания заносятся в договор в качестве начальных для нового собственника. Возражения клиента, что эти показания не очень (а точнее - очень не) совпадают с его записями не принимаются. И под заверения «такого не может быть, разберемся» клиент заключает договор. Посещение квартиры представителем организации через 2 недели подтверждает несовпадение в 2 тыс. куб. м. Замена счетчика. Доводы клиента о том, что в его квартире не проходит ЧМ по плаванию и пропускной способности крана результатов не приносят - иск на 6,5 тысяч рублей в суде.

 

Позиция истца: не важно, кто потребил весь этот объем воды и когда, отвечает собственник у которого выявлено несоответствие.

 

Наша позиция: привлекаем предыдущего собственника в качестве соответчика и пытаемся доказать невозможность потребления моим клиентом такого количества воды за такой короткий срок: показания счетчика по всему дому за этот период в десять раз меньше, соседка снизу говорит, что живет не в аквариуме. Возможно, неисправен счетчик (даже с учетом математического распределения 2000 куб. м с момента последней проверки показаний, получается месячный расход 40 куб. м.)? Истец утверждает, что исправен. Все сложно.

 

Находим простое решение: используем норму закона, которая обычно работает против потребителя жилищно-коммунальных услуг. Срок поверки счетчика истек до момента покупки квартиры клиентом. Потребление в таком случае считается безучетным. Сумма платы при этом рассчитывается не по показаниям, а по нормам. Расход по нормам с момента покупки до момента замены счетчика, даже с учетом количества зарегистрированных в квартире (4), выливается в разумную сумму, которую клиент давно погасил за счёт последующих платежей.

Результат: отказ истца от иска.

Совет: чтобы сумма, которую вам придется заплатить за ЖКУ при покупке квартиры не превысила сумму скидки, которую готов вам дать продавец, проверяйте оплату всех ЖКУ.

А, еще лучше, фиксируйте все показания в акте приема-передачи.

ID: 97317

Название: Сколько стоит олимпийский бассейн наполнить?

Описание для анонса: 

Картинка для анонса: Array

Детальное описание: 

Дело адвоката специализированной юридической консультации «Право. Бизнес. Медиация» Гомельской областной коллегии – Товкаченко Александра Николаевича.

 

Иск на сумму более 6,5 тысяч рублей с учетом неустойки был предъявлен жилищно-коммунальной организацией моему клиенту и членам его семьи якобы за потребление около 2 тыс куб. м воды. Иронии ситуации добавляло то, что к моменту документального обнаружения этой «утечки» организацией ЖКУ клиент являлся собственником квартиры, а судя по объему воды - олимпийского бассейна, чуть более 2-х недель.

 

Суть спора: мой клиент покупает квартиру. При оформлении сделки предыдущая владелица утверждает, что существенных долгов за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Новому собственнику предстоит турне по организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, для заключения новых договоров.

 

Водоснабжающая организация: последние оплаченные предыдущим собственником показания заносятся в договор в качестве начальных для нового собственника. Возражения клиента, что эти показания не очень (а точнее - очень не) совпадают с его записями не принимаются. И под заверения «такого не может быть, разберемся» клиент заключает договор. Посещение квартиры представителем организации через 2 недели подтверждает несовпадение в 2 тыс. куб. м. Замена счетчика. Доводы клиента о том, что в его квартире не проходит ЧМ по плаванию и пропускной способности крана результатов не приносят - иск на 6,5 тысяч рублей в суде.

 

Позиция истца: не важно, кто потребил весь этот объем воды и когда, отвечает собственник у которого выявлено несоответствие.

 

Наша позиция: привлекаем предыдущего собственника в качестве соответчика и пытаемся доказать невозможность потребления моим клиентом такого количества воды за такой короткий срок: показания счетчика по всему дому за этот период в десять раз меньше, соседка снизу говорит, что живет не в аквариуме. Возможно, неисправен счетчик (даже с учетом математического распределения 2000 куб. м с момента последней проверки показаний, получается месячный расход 40 куб. м.)? Истец утверждает, что исправен. Все сложно.

 

Находим простое решение: используем норму закона, которая обычно работает против потребителя жилищно-коммунальных услуг. Срок поверки счетчика истек до момента покупки квартиры клиентом. Потребление в таком случае считается безучетным. Сумма платы при этом рассчитывается не по показаниям, а по нормам. Расход по нормам с момента покупки до момента замены счетчика, даже с учетом количества зарегистрированных в квартире (4), выливается в разумную сумму, которую клиент давно погасил за счёт последующих платежей.

Результат: отказ истца от иска.

Совет: чтобы сумма, которую вам придется заплатить за ЖКУ при покупке квартиры не превысила сумму скидки, которую готов вам дать продавец, проверяйте оплату всех ЖКУ.

А, еще лучше, фиксируйте все показания в акте приема-передачи.

Детальная картинка: Array

Кем создан (ID): 23068

Кем создан (имя): (admin1) Реут И.М.