burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Пинхасик Илья Зеликович

Как признать человека утратившим право владения и пользования жилым помещением?

Как признать человека утратившим право владения и пользования жилым помещением?

Типична ситуация когда на вашей жилплощади зарегистрирован человек, который в ней давно не живет и коммуналку не платит. Это может быть сын или дочь бывшего собственника, бывшие невестки или зятья и т.д. Так бывает, когда «жилец» уехал за приделы Республики Беларусь, и возвращаться в страну не планирует. Конечно, у собственников возникает вопрос как же такого «жильца», который и не проживает по месту регистрации снять с учета или как говорят «выселить» и «выписать» на законных основаниях?

Ключевыми моментами необходимыми для признания человека утратившим право владения и пользования жилым помещением являются:

- он не появляется долгое время по месту регистрации

- не оплачивает коммунальные услуги

- нет его личных вещей по месту регистрации

- известно новое место жительства

Так, согласно п. 6 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

В пп. 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 июня 2014 г. N 11 (ред. от 30.06.2022) "О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда" разъяснено, что, разрешая спор об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда, суду необходимо учитывать, что доказыванию и исследованию подлежит не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал. Правовое значение имеет не наличие в собственности иного жилого помещения и удовлетворительные условия проживания в нем, а доказанность того, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения с целью сменить свое место жительства на место жительства в другом жилом помещении.

Что указывать в качестве места жительства ответчика, если его новый адрес неизвестен?

В таком случае иск предъявляется по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь. Корреспонденция считается врученной даже при попытке вручения ее по последнему известному адресу вне зависимости от фактического вручения.

Кроме того, в иске можно указать способы связи через интернет: адрес, электронную почту ответчика, различные мессенджеры. В исключительных случаях при наличии технической возможности и с зафиксированного согласия юридически заинтересованных в исходе дела лиц в открытом судебном заседании могут использоваться незапрещенные средства видеосвязи, чтобы ответчик мог участвовать в судебном процессе дистанционного.

Второй стороне будет очень сложно оспорить решение суда если у него была возможность дистанционно участвовать в суде, получить судебное извещение и исковое заявление, а также направить суду свою позицию.

А если иск ответчик не получит и не явится в суд?

В таком случае суд (при обязательном согласии истца) может вынести заочное решение.

Снять с регистрационного учета или как говорят «выписать» из квартиры можно и с вступившим в силу заочным решением.

История одного дела

Ко мне обратилась Гражданка В с просьбой выселить из её квартиры (принадлежащей ей на праве собственности) Гражданина А. - сына покойного мужа. На момент обращения Гражданин А уже несколько лет по её данным проживал за границей. На новое место жительства он выехал добровольно без какого бы то ни было принуждения и возвращаться не собирался.

Так как данный жилец уже давно в квартире не появлялся, за коммунальные услуги не платит, то Гражданка В решила «выселить» его из спорного жилого помещения через суд. Добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик, конечно же, не мог, так как давно проживал за пределами Республики Беларусь. Какого-либо имущества ответчика в занимаемом им ранее помещении не оставил. Корреспонденция, адресованная по адресу регистрации, ему не поступала.

Ключевым доказательством его отсутствия в стране являлся скриншот переписки с родственниками в мессенджере соцсети Facebook. Где он писал, что он счастливо живет и работает за границей и возвращаться на Родину не собирается.       

Решение:

Суд по данному делу вынес заочное решение и признал Гражданина А утратившим право пользования жилым помещением в связи с выбытием его на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Также было решено взыскать с него возмещение расходов по оплате госпошлины и по оплате помощи представителя.

Авторы:

Илья Пинхасик

Елена Чака

Сайт: pinhasik.by

Добавить комментарий
0
Guest
Не совсем справедливое решение, так как этот так называемый сын возможно и не знал, что она его собирается выселять. Если бы ему было все равно, он бы сам приехал и снялся с регистрации. Сколько стоит билет на самолет туда и обратно, это вопрос суд конечно, не интересовал. Он мог не  приехать просто из -за дороговизны билета. Он не платил счета за коммуналку: а она посылала ему эти счета?  
Имя Цитировать 0
0
Guest
а он не знал что комуналку надо платить, ему должны присылать...
Имя Цитировать 0
0
Guest
какую коммуналку он должен оплачивать, если зарегистрированный платит только по счетчикам, и если он в квартире не проживает, то и расходов у него нет, а капитальный ремонт, техобслуживание, уборка придомовой территории - это обязанность оплат собственника помещения, а не зарегистрированного.
Имя Цитировать 0
0
Guest
Подскажите пожалуйста такая ситуация мой брат проживает в родительской квартире родителей нет в живых прописаны мы в своем квартира не приватизирована я там не проживаю более двадцати лет камуналку платить не хочет плачу я так как являюсь по договору найма квартиросъёмщик ом то есть квартира на мне нигде не работает как мне его поставить на место  
Имя Цитировать 0
0
Guest
Здравствуйте! А каким образом доказано,что он переехал туда на постоянное место жительства,сегодня уехал,а завтра приехал. Где у него в той стране прописка? Каким образом доказывается его постоянное место жительства там? То есть человека тут выписали в никуда? Почему проживание в другой стране не считается временным?  
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено